Границы участка не установлены, забор соседа стоит на вашей земле, дом оформлен, а земля под ним — нет. Разберусь, в чём причина и какой путь подходит.
Земельный юрист в Харцызске, Шахтёрске и Торезе: границы, оформление участков, споры.
Позвоните и коротко опишите ситуацию. Договоримся о консультации в офисе или дистанционно, и я скажу, какие документы подготовить.
«Кадастровый инженер говорит, что наш участок накладывается на соседний.»
Что делаю
«Хотим продать дом, но участок не в собственности.»
Что делаю
«Отказали в предоставлении участка или в изменении вида использования.»
Что делаю
Если какого-то документа нет, это не повод откладывать звонок.
Какой путь подходит, видно после изучения документов.
Уточнение границ или исправление реестровой ошибки с согласованием границ с соседями.
Регистрация ранее возникшего права, предоставление участка, изменение вида использования — если для этого есть основания.
Если отказ администрации или Росреестра не основан на законе.
Спор о границах, исправление реестровой ошибки без согласия соседа, устранение препятствий в пользовании.
Конкретный объём согласуется до заключения договора.
Такие расходы обычно не входят в стоимость работы юриста. Порядок их оплаты оговаривается в договоре.
Берусь только за дела, в которых вижу перспективу. Если по документам шансов нет, скажу об этом сразу — до заключения договора. Окончательное решение принимают суд, нотариус или государственный орган, поэтому заранее гарантировать его нельзя.
Коротко о том, что чаще всего спрашивают по телефону.
Термины по теме
Чаще всего это реестровая ошибка — неточность в старых межевых документах, а не спор с соседом. Её исправляют по межевому плану, а если сосед не согласен — через суд.
Да, особенно при продаже или наследстве. Выясняю, на каком основании участок был предоставлен, и подбираю порядок оформления.
Сначала сверить границы по выписке ЕГРН и межевому плану. Если нарушение подтверждается и договориться нельзя, границу восстанавливают через суд.
Можно, если отказ не основан на законе. Разбираю основания отказа и решаю, что лучше: подать заново с исправлениями или обжаловать.
Для продажи участка не всегда обязательно, но без установленных границ чаще возникают споры с соседями и сложности со сделкой.
Позвоните и коротко опишите ситуацию. Договоримся о консультации в офисе или дистанционно, и я скажу, какие документы подготовить.
Дом в собственности, а участок под ним не оформлен? Выясню основание и оформлю землю под домом в собственность или аренду вместо вас. Харцызск, Шахтёрск, Торез.
Читать →Отказали в предоставлении земельного участка, в изменении вида разрешённого использования или в утверждении схемы? Разберу отказ и решу вопрос вместо вас. Харцызск, Шахтёрск, Торез.
Читать →Почему границы участков пересекаются в реестре, чем реестровая ошибка отличается от спора о границе и как можно решить вопрос.
Читать →