Участок не оформлен в собственность
«Земля наша столько лет, а по документам не пойми чья.»
Что делаю
- Смотрю, какие у вас есть основания на участок.
- Готовлю и согласовываю нужные документы.
- Довожу участок до оформления в собственность.
Согласование документов по земельным вопросам
С землёй документы редко бывают в порядке сами по себе: участок нужно оформить, уточнить границы или согласовать вопрос с администрацией. Беру эти вопросы на себя.
Позвоните и коротко опишите ситуацию. Договоримся о консультации в офисе или дистанционно, и я скажу, какие документы подготовить.
Ситуации
С какими ситуациями можно обратиться
Границы участка вызывают вопросы
«Сосед говорит, что забор стоит не там, где нужно.»
Что делаю
- Разбираюсь, в чём именно расхождение.
- Организую уточнение границ.
- Согласовываю их с соседями и вношу в реестр.
Нужно разделить или объединить участки
«Хотим поделить землю между детьми — или, наоборот, соединить два участка в один.»
Что делаю
- Проверяю, допускают ли это правила по этой территории.
- Готовлю нужные для этого документы.
- Довожу раздел или объединение до регистрации.
Хотите присоединить к участку землю по соседству
«Рядом с участком пустует земля — можно ли её законно присоединить?»
Что делаю
- Проверяю, свободна ли эта земля и можно ли её присоединить.
- Согласовываю вопрос с администрацией.
- Довожу оформление до готового результата.
Присматриваете участок перед покупкой
«Хочу купить землю, но не уверен, что с документами всё чисто.»
Что делаю
- Проверяю участок по документам и реестру заранее.
- Смотрю, нет ли ограничений и споров.
- Даю понятный ответ: можно покупать или нет.
Дом оформлен, а земля под ним — нет
«С домом всё в порядке, а участок под ним не оформлен.»
Что делаю
- Выясняю, на каком основании была выделена земля.
- Готовлю документы на оформление участка.
- Довожу дело до записи в реестре.
Какой вариант подходит вашему участку, скажу после того, как посмотрю документы и сведения о нём в реестре.
Что проверяю в начале
- Какие документы на участок у вас уже есть.
- Установлены ли границы и совпадают ли они с тем, что на местности.
- Что можно, а что нельзя делать с этой землёй по документам.
- Нет ли споров с соседями или отказов администрации.
Какие документы взять на консультацию
- Любые документы на участок, даже старые.
- Выписку из ЕГРН, если она есть.
- Переписку с администрацией, если вы уже обращались.
Если какого-то документа нет, это не повод откладывать звонок.
Варианты
Как может решаться вопрос
Какой путь подходит, видно после изучения документов.
Оформление участка
Если земля не оформлена в собственность или не стоит на кадастровом учёте.
Уточнение границ
Когда границы участка нужно установить точнее или согласовать с соседями.
Раздел, объединение, присоединение земли
Если участок нужно разделить, соединить с другим или расширить за счёт соседней земли.
Проверка перед сделкой
Если участок только присматриваете и хотите знать, что с ним не так, до покупки.
Что входит в работу юриста
- Анализ документов на участок и сведений реестра.
- Подготовка и согласование документов с администрацией.
- Сопровождение до внесения сведений в реестр недвижимости.
Конкретный объём согласуется до заключения договора.
Что зависит от третьих лиц и оплачивается отдельно
- Работы кадастрового инженера, если они нужны.
- Государственные пошлины.
- Решения администрации и Росреестра.
Такие расходы обычно не входят в стоимость работы юриста. Порядок их оплаты оговаривается в договоре.
Берусь только за дела, в которых вижу перспективу. Если по документам шансов нет, скажу об этом сразу — до заключения договора. Окончательное решение принимают суд, нотариус или государственный орган, поэтому заранее гарантировать его нельзя.
Расскажите, что случилось
Позвоните и коротко опишите ситуацию. Договоримся о консультации в офисе или дистанционно, и я скажу, какие документы подготовить.