Что делать при наложении границ земельных участков

Ситуация

Кадастровый инженер при межевании сообщает, что границы вашего участка пересекаются с соседним. Или Росреестр приостановил кадастровый учёт по этой причине. Или сосед утверждает, что забор стоит на его земле.

Что проверить

• Установлены ли границы вашего и соседнего участка в ЕГРН. В выписке это видно.
• Какие документы были основанием для внесения сведений о границах.
• Как проходят фактические границы: заборы, строения и как долго они существуют.
• Есть ли у соседа возражения по существу или вопрос только в данных реестра.

Важно отличать два случая. Реестровая ошибка — это ошибка в документах, по которым сведения вносились в реестр, когда на местности границы не менялись. Спор о границе — это ситуация, когда стороны по-разному понимают, где проходит граница на самом деле. От этого зависит порядок действий.

Возможные пути

• Межевой план с исправлением ошибки — если сосед согласен и подписывает акт согласования границ.
• Заявление в Росреестр об исправлении реестровой ошибки — по межевому плану.
• Суд об исправлении реестровой ошибки — если согласия соседа нет или Росреестр отказал.
• Иск об установлении границ — если есть спор о фактической границе. Суд может назначить землеустроительную экспертизу.

Какие документы понадобятся

• Выписки из ЕГРН на ваш участок и, если возможно, на соседний.
• Документы о праве на участок, в том числе старые.
• Межевой план или заключение кадастрового инженера.
• Схема расположения заборов и строений, если она есть.
• Уведомления Росреестра, переписка с соседом.

Когда нужен юрист

Если сосед не соглашается подписать акт согласования, если Росреестр отказал, если на спорной части стоят строения или спор уже дошёл до суда.