ЕГРН, реестровая ошибка, фактическое принятие наследства — объясняю термины двумя предложениями, с примерами из Харцызска, Шахтёрска и Тореза и особенностями ДНР.
Что можно делать на участке: строить жилой дом, вести подсобное хозяйство, сад и так далее. Указан в выписке из ЕГРН.
Например: На участке «для огородничества» оформить жилой дом не получится, пока не изменят вид использования.
Земля →Возможность принять наследство после шести месяцев, если срок пропущен по уважительной причине. Решается с согласия других наследников или через суд.
Например: Наследник узнал о смерти родственника только через год — срок можно попробовать восстановить.
Наследство →Официальный документ со сведениями из реестра: собственник, площадь, ограничения. Заказывается в МФЦ или онлайн.
Например: Перед покупкой дома в Торезе выписка покажет, внесён ли он в ЕГРН, кто собственник и нет ли ограничений.
Как это в ДНР. Если выписка пустая, это не значит, что права нет: у многих домов в ДНР право подтверждают старые документы, но в ЕГРН оно ещё не внесено.
Сделки с недвижимостью →Обязательный платёж государству за услугу: регистрацию права, выдачу свидетельства о наследстве, обращение в суд.
Например: Пошлина за регистрацию оплачивается отдельно от работы юриста.
Сделки с недвижимостью →Документ, по которому один человек действует от имени другого. Для суда и Росреестра обычно нужна нотариальная.
Например: Оформили доверенность у нотариуса — дальше юрист подаёт документы и ходит в суд без вас.
Как это в ДНР. Доверенности, оформленные у украинских нотариусов или нотариусов ДНР, для российских ведомств лучше заранее проверить: иногда проще оформить новую.
Наследство →Единый государственный реестр недвижимости — государственная база, где записано, какие есть дома и участки, их характеристики и кто собственник.
Например: Дом в Харцызске записан в старом украинском реестре, а в ЕГРН его нет — для продажи право нужно внести в российский реестр.
Как это в ДНР. Сведения из украинских реестров и регистрационных органов ДНР автоматически в ЕГРН не переносятся. Чтобы продать, подарить или заложить дом, право обычно нужно внести в российский реестр.
Недвижимость и право собственности →Специалист, который измеряет дом или участок и готовит технический или межевой план.
Например: Чтобы внести в реестр пристройку, кадастровый инженер делает новый технический план.
Строительство и самовольные постройки →Уникальный номер дома или участка в ЕГРН — как паспорт объекта. По нему заказывают выписку.
Например: Номер вида 00:00:0000000:000 указан в выписке из ЕГРН.
Как это в ДНР. У многих домов и участков в ДНР российского кадастрового номера пока нет — его присваивают при постановке на учёт.
Недвижимость и право собственности →Внесение в реестр сведений о самом объекте: где он, какая площадь и этажность. Отличается от регистрации права — та отвечает на вопрос, чей объект.
Например: Новый дом сначала ставят на учёт, затем регистрируют право собственности.
Строительство и самовольные постройки →Документ с точными границами земельного участка. Готовит кадастровый инженер.
Например: Без межевого плана нельзя исправить наложение границ с соседним участком.
Земля →Если наследник умер, не успев принять наследство, право принять его переходит к его собственным наследникам.
Например: Мать умерла в Харцызске, сын не успел принять наследство и тоже умер — право принять дом переходит к его детям.
Наследство →Папка у нотариуса, куда собирают заявления наследников и документы после смерти человека.
Например: Узнать, открыто ли наследственное дело, можно в реестре нотариальной палаты.
Как это в ДНР. Если наследство открывалось до перехода на российские правила, дело могло остаться у прежнего нотариуса или в архиве — его можно запросить.
Наследство →Ограничение прав на объект: ипотека, арест, аренда, запрет на сделки. Видно в выписке из ЕГРН.
Например: Дом под арестом нельзя продать, пока арест не снимут.
Сделки с недвижимостью →Учётная книга сельсовета или администрации, где записывали хозяйства, дома и участки жителей.
Например: Дом в посёлке под Торезом никогда не оформлялся, но записан в похозяйственной книге поселкового совета.
Как это в ДНР. Похозяйственные книги сёл и посёлков Донецкой области хранятся в администрациях и архивах — выписка из них нередко помогает, когда других документов нет.
Утерянные и старые документы →Росреестр временно останавливает регистрацию и указывает, что исправить. Это ещё не отказ.
Например: В договоре не хватило согласия супруга — регистрацию приостановили, согласие донесли, сделку зарегистрировали.
Сделки с недвижимостью →Право на недвижимость, которое появилось до современной системы регистрации. Признаётся, но для сделок его вносят в ЕГРН.
Например: Дом в Шахтёрске куплен в 2008 году по договору у украинского нотариуса — это ранее возникшее право, его вносят в ЕГРН.
Как это в ДНР. Права по документам, выданным украинскими органами и органами ДНР, как правило признаются. Для внесения в ЕГРН действует особый порядок переходного периода — его проверяю по актуальной редакции.
Утерянные и старые документы →Неточность в документах, по которым сведения вносили в ЕГРН, — например, в старом межевом плане. Переносится в реестр вместе с документом.
Например: Участок в Торезе при внесении в ЕГРН по старым координатам «наехал» на соседний, хотя забор стоит там же, где всегда.
Земля →Изменение параметров дома: площади, этажности, объёма. Пристройка или надстройка обычно считаются реконструкцией.
Например: Пристроили веранду с фундаментом — площадь дома изменилась, изменения нужно внести в реестр.
Строительство и самовольные постройки →Строение, возведённое без нужных документов, на неподходящей земле или с нарушением правил застройки.
Например: Пристройку к дому в Шахтёрске возвели без разрешений в 2016 году — теперь её оформляют по российским правилам.
Строительство и самовольные постройки →Документ от нотариуса, который подтверждает, что вы унаследовали имущество. По нему регистрируют право в ЕГРН.
Например: Получили свидетельство на дом — подаёте его в Росреестр и становитесь собственником по реестру.
Как это в ДНР. Свидетельства, выданные нотариусами Украины или ДНР, обычно служат основанием права, но для регистрации в ЕГРН их проверяют — иногда нужны дополнительные документы.
Наследство →Описка или опечатка, которую допустил сам регистратор при внесении сведений в ЕГРН.
Например: В выписке площадь 48 вместо 84 — если в документах верно, это техническая ошибка, её исправляют по заявлению.
Недвижимость и право собственности →Документ с описанием дома: площадь, этажность, расположение на участке. Готовит кадастровый инженер.
Например: Старый техпаспорт БТИ на дом в Харцызске не заменяет технический план — для внесения дома в ЕГРН его готовят заново.
Как это в ДНР. Технические паспорта украинских БТИ и БТИ ДНР помогают подтвердить, каким дом был раньше, но для кадастрового учёта нужен технический план по российским требованиям.
Строительство и самовольные постройки →Наследство считается принятым, если в течение шести месяцев наследник вёл себя как хозяин: жил в доме, платил за него, забрал вещи.
Например: Дочь не обращалась к нотариусу в Шахтёрске, но полгода жила в доме отца и платила за газ — это может быть фактическим принятием.
Наследство →Позвоните и коротко опишите ситуацию — разберу ваши документы, в том числе украинские и выданные в ДНР. Консультация в офисе или дистанционно.