Пристройка не отражена в документах: оформлю изменения дома вместо вас
Направление: Строительство и самовольные постройки
Ситуация
Дом расширили — пристроили комнату, веранду на фундаменте, надстроили этаж. Площадь выросла, а в выписке из ЕГРН дом прежний. Выясняется это обычно в самый неудобный момент: когда покупатель уже найден или идёт оформление наследства.
Я оформляю изменения дома вместо вас.
Что я делаю
- Проверяю, считается ли пристройка реконструкцией, которую нужно оформлять.
- Сверяю новые параметры дома с правилами застройки: отступы, этажность, назначение земли.
- Организую технический план с кадастровым инженером.
- Подаю документы для внесения изменений в ЕГРН.
- Если без суда оформить нельзя — оцениваю перспективы и веду дело в суде.
Что нужно от вас
- Позвонить и коротко рассказать о ситуации.
- Прислать на почту документы на дом и участок, фото пристройки.
- Оформить нотариальную доверенность у любого нотариуса.
- Обеспечить доступ в дом для кадастрового инженера.
Остальное — запросы, подача документов, ведомства и суд — делаю я по доверенности.
Что важно знать
Если пристройка нарушает отступы от соседнего участка или правила застройки, её оформление сложнее. Это лучше выяснить до сделки, а не после отказа.
Позвоните
Если пристройки нет в документах, а дом нужно продать или оформить наследство — позвоните. Проверю, как оформить изменения.
Статья описывает общий порядок и не заменяет разбор ваших документов. Нормы права меняются; порядок действий в конкретном деле зависит от обстоятельств и актуальной редакции законодательства.