Как оформить дом по старым документам

Ситуация

На руках договор купли-продажи из девяностых, старое свидетельство о праве на наследство, регистрационное удостоверение БТИ или выписка из похозяйственной книги. В Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве нет. Пока дом не продают, это не мешает. Но для сделки или наследства без записи в реестре не обойтись.

Что проверить

• Есть ли сведения о доме и праве в ЕГРН. Это видно из выписки.
• Является ли документ основанием права. Договор, свидетельство о праве на наследство, решение суда, акт органа власти подтверждают право. Технический паспорт сам по себе право не подтверждает.
• Совпадает ли дом с документом: площадь, этажность, пристройки.
• На кого оформлен документ. Если правообладатель умер, сначала может понадобиться оформление наследства.
• Оформлена ли земля под домом.
• Где находится объект. В новых субъектах РФ для документов, выданных органами, которые действовали там раньше, установлены особые переходные правила признания и регистрации. Их нужно проверять по актуальной редакции.

Права, возникшие до введения современной системы государственной регистрации, по общему правилу признаются действительными и без записи в ЕГРН. Но чтобы продать, подарить или заложить дом, право нужно зарегистрировать.

Возможные пути

• Регистрация ранее возникшего права — заявление в Росреестр, обычно через МФЦ, с приложением старого документа.
• Кадастровый учёт — если дома нет в реестре как объекта, может понадобиться технический план.
• Оформление изменений — если дом перестроен и уже не совпадает с документом.
• Восстановление документа — архивные копии или дубликат, если оригинал утерян или вызывает сомнения.
• Суд — если в регистрации отказали, а право нужно подтвердить.

Какие документы понадобятся

• Старый документ-основание: договор, свидетельство, решение, выписка из похозяйственной книги.
• Технический паспорт или технический план.
• Документы на земельный участок.
• Выписка из ЕГРН, если её уже получали.
• Документы о наследстве или браке, если правообладателя уже нет или дом переходил между супругами.

Когда нужен юрист

Если Росреестр приостановил регистрацию или отказал, если площадь или состав дома не совпадают с документом, если документ оформлен на умершего человека или объект находится в регионе с переходными правилами.