Дом есть, а в реестре его нет. Площадь в документах другая. Право возникло давно и нигде не зарегистрировано. Выясню, в чём расхождение, и предложу порядок действий.
Юрист по недвижимости и праву собственности в Харцызске, Шахтёрске и Торезе.
Позвоните и коротко опишите ситуацию. Договоримся о консультации в офисе или дистанционно, и я скажу, какие документы подготовить.
«Документы есть, но старые — выданы ещё до появления реестра.»
Что делаю
«В выписке другая площадь, адрес или назначение дома.»
Что делаю
«Живём в доме много лет, а оформлен он был на другого человека.»
Что делаю
«Хотим разделить дом или выделить свою часть, но с совладельцами не договориться.»
Что делаю
Если какого-то документа нет, это не повод откладывать звонок.
Какой путь подходит, видно после изучения документов.
Регистрация ранее возникшего права, постановка на кадастровый учёт, исправление технической ошибки.
Если сведения об объекте нужно уточнить или исправить реестровую ошибку.
Между совладельцами — о разделе, выделе долей или порядке пользования. В ряде случаев нужна нотариальная форма.
Признание права, исправление реестровой ошибки при споре, раздел дома без согласия совладельцев.
Конкретный объём согласуется до заключения договора.
Такие расходы обычно не входят в стоимость работы юриста. Порядок их оплаты оговаривается в договоре.
Берусь только за дела, в которых вижу перспективу. Если по документам шансов нет, скажу об этом сразу — до заключения договора. Окончательное решение принимают суд, нотариус или государственный орган, поэтому заранее гарантировать его нельзя.
Коротко о том, что чаще всего спрашивают по телефону.
Термины по теме
Посмотреть выписку из ЕГРН. Если в ней нет дома или вас как собственника, право не внесено в реестр — даже если на руках есть старые документы.
Да. Важно понять, чья это ошибка: регистратора или в документах, по которым вносили сведения. От этого зависит, хватит ли заявления или понадобятся кадастровые работы.
Права, возникшие до современной системы регистрации, по общему правилу признаются. Но чтобы продать, подарить или заложить дом, право нужно внести в ЕГРН.
Если совладельцы против, вопрос решает суд. Сначала оцениваю, возможен ли раздел технически и что фактически построено.
Стоимость зависит от объёма работы. Называю её после изучения документов и до заключения договора. Госпошлины и работы кадастрового инженера оплачиваются отдельно.
Позвоните и коротко опишите ситуацию. Договоримся о консультации в офисе или дистанционно, и я скажу, какие документы подготовить.